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【房屋买卖】卖家反悔卖房拒绝履行合同，律师追回违约款38万
发布时间: 2018-07-26
|
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【案 号】（20
18
）粤06民终
138
号
【委 托 人】
刘*（原告）
【代理结果】
追到违约款项43万元
【代理单位】
广东熊何律师事务所
【主办律师】
朱丽珍 律师、郑邦锋 律师助理
一、基本案情
原告（刘*）、被告（黄*河、林*）就买卖位于佛山市禅城区季华三路**号五座**房一事，于2017年3月5日签订《房屋买卖合约》（一下简称：买卖合约），第三人佛山市安*房地产策划有限公司是经纪方，配合办理本次房屋买卖的相关手续。原、被告双方同意房屋以795000元的价格成交。买卖合约签订当天，原告向两被告支付购房定金40000元。按照买卖合同约定，卖方在收取定金后7日内向抵押银行办理申请提前还贷手续，在银行接受还贷申请之日起7日内一次性还清所欠银行贷款，在抵押银行出具还贷款证明等资料后7日内到房管部门办理涂销抵押及归档手续。并约定：如一方拒绝出售或购买该物业，其他不履约或不完全履约之情形的，守约方有权要求违约方按照定金的双倍（相当于成交价的10%）作为赔偿。为了积极履行合同义务，原告在合同签订当天支付房屋买卖定金，按照合同履行相关义务，但因两被告不愿继续出售房屋，迟迟不履行，拖延不予办理房屋买卖的相关手续，本次房屋买卖交易一直无法完成，导致原告现在仍然无法获得房产的登记所有权，无法使用案涉房产。买卖合同签订时，被告黄*河口头表示已获得其妻子林*的授权，故在买卖合约上代为签署本买卖合约。因为被告林*作为房产的共有人拒绝履行合同，导致原告无法办理过户手续，无法获得案涉房屋的所有权。两被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。
因此，原告要求解除案涉房地产买卖合同，并由被告支付相应的违约金、中介费用，并赔偿相应的损失，遂委托我所代理此事。
（文中所用均为化名）
二、代理过程
2016年10月14日，我所接受刘*的委托，办案律师在认真研究案卷材料后认为，第一步需对案涉房屋进行房价评估。
为了能够顺利、及时地为当事人争取到理想效果，我所律师与当事人刘*进行详细的面谈，了解案情细节，制成谈话笔录，并指导其从多个方面着手调查取证。办案律师先是利用申请房屋价格评估，其次，利用录音取证，取得被告同意卖房的证据。最后，在二审期间，由办案律师尽力沟通达成调解协议，被告主动履行调解协议的义务，原告获得赔偿款项。
佛山市禅城区人民法院作出
如下判决：
一、被告黄*、林*于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘*支付违约金79500元；
二、被告黄*、林*于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘*赔偿中介费23850元；
三、被告黄*、林*于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘*赔偿房屋差价损失330000元。
佛山市中级人民法院作出
如下判决：
驳回上诉请求，维持原判。
原、被告达成
如下调解协议：
被告黄*、林*一次性赔偿原告刘*430000元整，原、被告因此次房屋买卖合同关系纠纷所产生的一切纠纷就此解决。
三、争议焦点
1、房屋价格的评估
四、律师点评
在实践中，双方在签订房屋买卖合同时，往往没有约定好基本情况，一旦发生纠纷，容易损害当事人合法权益。
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【委 托 人】刘*（原告）
【代理结果】追到违约款项43万元
【代理单位】广东熊何律师事务所
【主办律师】朱丽珍 律师、郑邦锋 律师助理
一、基本案情
原告（刘*）、被告（黄*河、林*）就买卖位于佛山市禅城区季华三路**号五座**房一事，于2017年3月5日签订《房屋买卖合约》（一下简称：买卖合约），第三人佛山市安*房地产策划有限公司是经纪方，配合办理本次房屋买卖的相关手续。原、被告双方同意房屋以795000元的价格成交。买卖合约签订当天，原告向两被告支付购房定金40000元。按照买卖合同约定，卖方在收取定金后7日内向抵押银行办理申请提前还贷手续，在银行接受还贷申请之日起7日内一次性还清所欠银行贷款，在抵押银行出具还贷款证明等资料后7日内到房管部门办理涂销抵押及归档手续。并约定：如一方拒绝出售或购买该物业，其他不履约或不完全履约之情形的，守约方有权要求违约方按照定金的双倍（相当于成交价的10%）作为赔偿。为了积极履行合同义务，原告在合同签订当天支付房屋买卖定金，按照合同履行相关义务，但因两被告不愿继续出售房屋，迟迟不履行，拖延不予办理房屋买卖的相关手续，本次房屋买卖交易一直无法完成，导致原告现在仍然无法获得房产的登记所有权，无法使用案涉房产。买卖合同签订时，被告黄*河口头表示已获得其妻子林*的授权，故在买卖合约上代为签署本买卖合约。因为被告林*作为房产的共有人拒绝履行合同，导致原告无法办理过户手续，无法获得案涉房屋的所有权。两被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。
因此，原告要求解除案涉房地产买卖合同，并由被告支付相应的违约金、中介费用，并赔偿相应的损失，遂委托我所代理此事。
（文中所用均为化名）
二、代理过程
2016年10月14日，我所接受刘*的委托，办案律师在认真研究案卷材料后认为，第一步需对案涉房屋进行房价评估。
为了能够顺利、及时地为当事人争取到理想效果，我所律师与当事人刘*进行详细的面谈，了解案情细节，制成谈话笔录，并指导其从多个方面着手调查取证。办案律师先是利用申请房屋价格评估，其次，利用录音取证，取得被告同意卖房的证据。最后，在二审期间，由办案律师尽力沟通达成调解协议，被告主动履行调解协议的义务，原告获得赔偿款项。
佛山市禅城区人民法院作出如下判决：
一、被告黄*、林*于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘*支付违约金79500元；
二、被告黄*、林*于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘*赔偿中介费23850元；
三、被告黄*、林*于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘*赔偿房屋差价损失330000元。
佛山市中级人民法院作出如下判决：
驳回上诉请求，维持原判。
原、被告达成如下调解协议：
被告黄*、林*一次性赔偿原告刘*430000元整，原、被告因此次房屋买卖合同关系纠纷所产生的一切纠纷就此解决。
三、争议焦点
1、房屋价格的评估
四、律师点评
在实践中，双方在签订房屋买卖合同时，往往没有约定好基本情况，一旦发生纠纷，容易损害当事人合法权益。