【案        号】（2019）粤06民终14号

【委  托  人】孙*（原告）

【审理程序】二审

【代理结果】解除房屋买卖合同，并收回定金、利息等共7万多元

【代理单位】广东熊何律师事务所

【主办律师】王金和 律师

一、基本案情

       2017年4月25日，第三人（**中介公司）作为居间人，居间介绍委托人孙*与被告郑*签订《房屋买卖合同》，约定：委托人作为买方，被告郑*作为卖方代理人，将被告李*名下位于顺德市北滘镇碧桂园某房产附加一个固定车位以总价158万元的价格转让给委托人（属于被告李*和被告梁*的夫妻共有财产，以下简称案涉房产）,付款方式为合同签订后支付定金10万元，向银行申请按揭贷款100万元，余款于过户当天支付。合同签订后当天，委托人孙*向被告郑*的银行账号分二次支付定金10万元。后由第三人代委托人向银行申请贷款。2017年5月31日，佛山市人民政府出台新的限购政策，限定非本市户籍居民家庭在本市拥有一套及以上住房的，暂停购买新建商品住房和二手商品住房。后委托人孙*多次联系被告郑*退款，被告郑*以各种理由推诿。委托人孙*认为，新出台限购政策，致使双方的合同无法继续履行，且属于不可抗力，被告应向委托人孙*退回所收定金。但委托人多次要求退款，各被告拒不理睬。被告李*、梁*委托被告郑*代为转让案涉房产，其后果应由被告李*、梁*承担；被告郑*是实际收款方，应在收款范围内对外承担共同清偿责任。但一审法院只解除了《房屋买卖合同》，驳回其它诉讼请求，孙*遂委托我所代理此案上诉。

（文中所用均为化名）

二、代理过程

       2018年8月28日，孙*委托我所代理本案。在详细了解案情后，办案律师积极搜集与本案相似的因政策原因解除合同的案例，快速准备好上诉材料。在办案过程中，办案律师曾多次进行沟通谈判。在二审庭审中，办案律师据理力争。最终，佛山市中级人民法院判决郑*向委托人孙*返还定金7万元及利息，达成了当事人的委托目的，当事人对此非常满意。

佛山市中级人民法院出具二审判决书如下：

1、维持广东省佛山市顺德区人民法院（2018）粤0606民初6***号民事判决第一项；

2、撤销广东省佛山市顺德区人民法院（2018）粤0606民初6***号民事判决第二项。

3、被上诉人郑*应于本判决发生法律效力之日起十日内向上诉人孙*返还定金7万元及利息（利息自2017年9月26日起至付清款项之日为止，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算）；

4、驳回上诉人孙*的其他诉讼请求。

三、争议焦点

1、关于《房屋买卖合同》的违约责任由谁承担的问题；

2、郑*、李*、梁*是否应向孙*返还定金10万元及利息。

四、律师点评

       在涉案标的金额较大时，务必申请诉前财产保全，查封等额财产，以保证执行的顺利，以免赢了官司输了钱。因此本案中我方胜诉了，并快速收到款项，达成了当事人的委托目的，当事人对此非常满意。