【案     号】（2015）佛顺法滘民初字第1296号

【委 托 人】何*会

【审理程序】初审法院一审 

【代理结果】胜诉，获得赔偿9万元

【代理单位】广东熊何律师事务所

【主办律师】何瑞华 律师、朱丽珍 实习律师

一、基本案情

       2012年8月初，何*会向佛山市顺德**花卉城发展有限公司承租了位于顺德北滘一块面积为5亩的土地经营花卉，何*会缴纳了保证金16355元，承租的前三个月免租金。承租后何*会刚雇请人过来准备做基本的场地布置时，第三人以认为出租人无权出租土地为由，对何*会的布场进行阻拦，并要求何*会退场。因第三人的阻拦，导致何*会租赁的土地一直没法使用。11月，何*会被迫退场。无奈之下，何*会委托律师维护其合法权益。

二、代理过程

       我所律师接受委托以后，第一时间研究案件情况，通过详细的了解后发现案件的证据还不够充分，且诉讼时效亦即将过期。于是，办案律师马上通过发律师函给对方的方式避免时效过期，同时做好相关证据的收集，并向顺德区人民法院提起了诉讼。在诉讼过程中，办案律师通过充分的举证质证，认定了合同是有效合同，同时认定了是由于对方的过错导致违约，令合同无法履行。最终，我方充分应用相关法律规定，为委托人争取到了双倍返还保证金32710元，并获得了违约金5万元，取得让委托人满意的结果！

三、争议焦点

1、双方签订的土地租赁合同是否合法有效

2、是否超出诉讼时效

四、律师点评

       当事人希望能够自行与对方协商解决事情，是处理纠纷的常见情况。然而，由于大部分当事人都没有意识到诉讼时效的重要性，导致因超出诉讼时效而错失维权良机的事情常有发生。本案中，该合同是由当事人自行草拟，因此存在许多不规范的地方，需要办案律师收集更多的相关证据以证明案件事实，致使案件难度大大增加。因此，建议当事人在涉及到合同的事情中，应找专业律师介入处理，更好、更有效地规避风险，维护自身的合法权益。