【案    号】（2019）粤06民终795号

【委 托 人】麦*（原告）

【审理程序】一审

【代理结果】全额追回款项及利息

【代理单位】广东熊何律师事务所

一、基本案情

2014年，原告麦*想购买一套房产，通过旧同事的介绍，和被告许*商议以被告名义合资购买位于佛山南海区狮山镇某房屋，购房款共计人民币39.93万元。其中委托人出资购房款19.1万元，被告出资12.83万元，双方均通过现金转账方式将出资款支付给中介，余款8万元因双方经济困难拖欠中介未付。购房时，双方就房产份额、出资额、月供承担等没有明确约定，导致后期双方对余款支付责任无法达成共识产生争执。2017年，被告隐瞒原告私自将合伙购买的房屋以人民币45万元进行出售。后双方协商同意，被告需在一个月内归还原告19.1万元购房款，但委托人收到被告支付的13.1万元后，还剩余6万元至今未归还，故原告诉至法院。

（文中均为化名）

二、代理过程

我所接受麦*的委托后，发现本案证据十分薄弱，既没有签订书面协议，而且多数都是使用现金交付，取证极其困难。办案律师迅速向被告发送《律师函》，催促被告支付余款6万元及利息。同时多次与当事人进行沟通，充分收集有限的证据，并与法院多次沟通，为庭审做好准备。庭审中，办案律师据理力争。最终，法院全部采纳办案律师的意见，被告在判决发生法律效力之日起十日内返还原告购房款6万元并支付利息，当事人对此结果十分满意。

广东省佛山市南海区人民法院作出一审判决如下：

被告许*应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告购房款6万元，并支付以6万元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率自2018年8月27日至实际清偿之日计算的利息予原告麦*。

三、争议焦点

1）本案的案由；

2）利息起算时间。

四、律师点评

本案是与房屋买卖有关的合同纠纷，难点在于如何证明被告拖欠原告购房款，代理律师通过多次与原告了解案件细节，在庭审中还原案件事实，使法官采纳了原告的主张。

五、律师建议

进行大额交易时，一定要规范地签订书面协议，确定好双方的权利义务，并在交易的过程中注意固定证据。