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【租赁合同】承租商铺无法开业，律师追回21万及利息
发布时间: 2018-07-26
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【案号】
（2015）佛城法民一初字第1691号
【委托人】廖*丽
【审理程序】法院一审
【代理结果】全部支持了我方诉讼请求，对方退还21万余元及利息
【代理单位】广东熊何律师事务所
【主办律师】邓凯涛 律师
一、基本案情
廖*丽与佛山（国际）家居***有限公司（以下简称***有限公司）签订房屋租赁合同，由廖*丽承租***有限公司两间商铺，承租保证金共计21万余元，装修保证金1万余元。合同约定***有限公司承诺整个商业区会在2013年10月1日全部开业，如果届时没有能够达到80%开业比例，则最迟也会在之后的三个月内达成100%开业比例，否则给廖*丽造成的一切经济损失和费用由***有限公司全部承担。但是自合同签订至今，该规划区域仍未达到100%的开业比例。廖*丽欲解除合同，但***有限公司一直以各种理由拒绝，廖*丽遂委托我所维护其合法权益。
二、代理过程
我所在接受委托之后，立即指导委托人廖*丽搜集案件相关证据，同时通过其他合法手段调查***有限公司的信息、经营情况，以便了解对方可能用到的逃避法律责任的方法，并对此作出防范。在调查清楚、证据准备齐全之后，办案律师立即向法院起诉。由于前期的充分准备，虽然庭审上双方辩论激烈，但法官最终仍然采纳了我方的代理意见，最终判令双方解除合同，退还216125元并支付利息给我方委托人，委托人廖*丽对此结果表示满意。
三、争议焦点
1、租赁合同是否能够解除；
2、被告是否应当退还20万
余
元。
四、律师点评
租赁合同纠纷一直是一种比较常见的法律纠纷，每个地区的法院在审理此类案件也存在一些基本的常规做法，因此这就需要律师对相关法院的审判思路有比较清晰的了解，如此一来，律师在为当事人争取合法权益的时候相对来说会更有主动权。而租赁双方在进行房屋租赁活动的时候，也务必保存相关字据和金钱往来的证据，以便发生纠纷时，可以在最大程度上维护自己的合法权益。
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【委托人】廖*丽
【审理程序】法院一审
【代理结果】全部支持了我方诉讼请求，对方退还21万余元及利息
【代理单位】广东熊何律师事务所
【主办律师】邓凯涛 律师
一、基本案情
廖*丽与佛山（国际）家居***有限公司（以下简称***有限公司）签订房屋租赁合同，由廖*丽承租***有限公司两间商铺，承租保证金共计21万余元，装修保证金1万余元。合同约定***有限公司承诺整个商业区会在2013年10月1日全部开业，如果届时没有能够达到80%开业比例，则最迟也会在之后的三个月内达成100%开业比例，否则给廖*丽造成的一切经济损失和费用由***有限公司全部承担。但是自合同签订至今，该规划区域仍未达到100%的开业比例。廖*丽欲解除合同，但***有限公司一直以各种理由拒绝，廖*丽遂委托我所维护其合法权益。
二、代理过程
我所在接受委托之后，立即指导委托人廖*丽搜集案件相关证据，同时通过其他合法手段调查***有限公司的信息、经营情况，以便了解对方可能用到的逃避法律责任的方法，并对此作出防范。在调查清楚、证据准备齐全之后，办案律师立即向法院起诉。由于前期的充分准备，虽然庭审上双方辩论激烈，但法官最终仍然采纳了我方的代理意见，最终判令双方解除合同，退还216125元并支付利息给我方委托人，委托人廖*丽对此结果表示满意。
三、争议焦点
1、租赁合同是否能够解除；
2、被告是否应当退还20万余元。
四、律师点评
租赁合同纠纷一直是一种比较常见的法律纠纷，每个地区的法院在审理此类案件也存在一些基本的常规做法，因此这就需要律师对相关法院的审判思路有比较清晰的了解，如此一来，律师在为当事人争取合法权益的时候相对来说会更有主动权。而租赁双方在进行房屋租赁活动的时候，也务必保存相关字据和金钱往来的证据，以便发生纠纷时，可以在最大程度上维护自己的合法权益。