【案    号】（2021）粤0106民初13846号

【委 托 人】曾*（原告）

【审理程序】一审

【代理结果】解除租赁合同并退还押金2万元

【代理单位】广东熊何律师事务所

【主办律师】关颖珊 律师

一、基本案情

2020年9月15日，被告林*以被告行*（广州）房屋租赁有限公司（以下简称行*公司）的名义与原告曾*就房屋租赁签订《行*租赁合同》，约定出租给原告以作住宅用途，租金15500元/月，原告需向被告支付31000元作为房屋押金。随后曾*入住一个月后测出房屋甲醛超标，要求解除租赁合同并退还押金并赔偿甲醛检测费用。

（文中均为化名）

二、代理过程

接受委托后，办案律师与当事人充分了解案件情况，认真研究案卷材料后，指导当事人固定及收集证据。随即，办案律师到法院进行立案，给对方施加压力，增加谈判筹码。最终，通过办案律师坚持不懈地努力，在法院主持下促成双方调解成功，双方解除租赁合同，林*、行*公司向曾*退还押金20000元，曾*对此结果十分满意。

广州市天河区人民法院作出如下判决：

一、被告林*、行*（广州）房屋租赁有限公司于2021年7月23日前向原告曾*返还押金2万元；

二、被告林*、行*（广州）房屋租赁有限公司履行上述义务后，双方权利义务就此终结，不得就案涉是由向对方主张任何权利。

三、争议焦点

出租房屋甲醛是否超标

四、律师点评

在现实生活中，纠纷解决最好的办法不一定是诉诸法院，调解更能达到双方满意的效果。诉讼程序繁琐，成本也高，判决结果也有不确定性，而调解却是双方当事人协商的结果，一旦调解协议达成，往往比起诉更节省时间成本。