【案    号】（2022）粤0604民初24017号

【委 托 人】陈*（原告）

【审理程序】调解

【代理结果】成功交付房屋及追回违约金2.5万元

【代理单位】广东熊何律师事务所

一、      基本案情

原告陈*与被告张*于2022年3月16日签订《不动产买卖合同》，合同约定原告以1780000元购买被告的房屋。原告按照合同支付相应款项后，被告以各种理由拒绝交付房屋，二人多次沟通未果，遂原告报警处理，警察以该事属于民事纠纷不予处理。为了维护自身合法权益，原告委托我所代理此案，要求被告支付逾期交房违约金。

（文中所用均为化名）

二、代理过程

我所接到委托后，仔细研究证据材料，先书面发出律师函要求张*交付房屋并支付违约金，张*未作出回应。后办案律师多次与其电话沟通，张*仅同意交付钥匙等，并不愿意支付违约金，遂我方起诉到法院。最终，通过办案律师不懈努力，在人民法院调解下，张*同意向当事人支付25000元违约金。当事人对此结果表示十分满意。

佛山市南海区人民法院作出一审调解书如下：

一、被告张*当庭向原告陈*支付25000元；

二、本案受理费846元，由原告与被告各承担一半，被告张*承担的423元当庭支付给原告陈*；

三、原被告确认关于买卖位于佛山市禅城区******房的债权债务自此了结。

三、代理意见

双方签订的《房屋买卖合约》，该合同经双方依法签订，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立，合法有效，原告要求其交付房屋承当违约责任于法有据。

四、争议焦点

对方违约的证据是否充足？

五、律师点评

在涉案标的金额较大时，务必申请诉前财产保全，查封等额财产，以保证执行的顺利，以免赢了官司输了钱。