【案    号】（2018）粤0608民初837号

【委 托 人】王*、秦*（原告）

【审理程序】调解

【代理结果】强制执行，成功追回款项42万元

【代理单位】广东熊何律师事务所

【主办律师】黄少峰 律师

一、基本案情

       原告王*、秦*与被告卢*、徐*于2017年9月23日签订了《房地产买卖合同》，约定被告向原告出售位于佛山市高明区**街道**路**房屋，原告签订合同后向被告支付了30万元。但被告隐瞒了案涉房屋已经被禅城区法院查封的事实，导致案涉房屋也因此无法向银行申请涂销抵押。因迟迟未能涂销抵押，无法进行过户，经原告再三追问，被告才透露因民间借贷纠纷导致案涉房屋被法院查封，并承诺因欠款金额不大，会很快解决问题。

       此后，原告就购房事宜从未放弃与被告沟通，包括多次电话及当面沟通，但被告一直在敷衍搪塞，案涉房屋存在问题仍未得到解决。被告的行为已构成根本违约，遂原告诉讼至法院，维护其合法权益。

（文中所用均为化名）

二、代理过程

       我所接受委托后，办案律师迅速与当事人了解案件情况，制定办案的方案。查询被告的房产信息，搜集银行流水、合同等证据。经查，被告所欠债务较大，房屋已被查封，但车位尚未被查封。故此，办案律师立即申请查封被告的财产，做财产保全，并到法院进行立案。因我方查封对方的财产，给对方施加压力，最终对方同意调解。在法院主持下双方达成协议，被告于2018年6月30日前一次性向原告支付38万元，如果被告逾期未能清偿前述款项，则原告有权按照总额42万元申请法院执行。

       因被告未按照生效调解书给付义务，办案律师向法院申请强制执行，拍卖被告的车位及房屋，最终为当事人收回42万元，当事人对此十分满意。

佛山市高明区人民法院主持调解，双方达成如下协议：

一、原告王*、秦*与被告卢*、徐*同意解除双方于2017年9月23日签订的《房地产买卖合同》；

二、被告卢*、徐*于2018年6月30日前一次性向原告王*、秦*支付380000元；如果被告卢*、徐*逾期未能清偿前述款项，则原告王*、秦*有权按照总额420000元（被告卢*、徐*已支付的款项相应予以扣除）向法院申请强制执行。

三、争议焦点

1、被告是否存在违约事实；

2、能否双倍返还定金？

四、律师点评

       在二手房买卖中，要注意房屋是否有抵押，是否有被查封等情况，如遇到上述情况，须保留相关证据，走司法程序，及时止损。此外，本案中通过查封对方的财产对返还定金起到很大的作用。因此，房屋买卖过程中，须谨慎交易，若出现纠纷，建议委托律师介入。