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【合同纠纷】冲动购房，律师协助拿回4万定金
发布时间: 2018-07-26
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2396 次浏览
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【委 托 人】
严*花、骆*松
【代理结果】
调解成功，为当事人追回定金
【代理单位】
广东熊何律师事务所
【主办律师】
卞静 律师
一、
基本案情
骆*松与严*花是夫妻关系，在2016年11月15日，二人一起到被告佛山市三水**地产开发有限公司看房，缴纳了一万元定金，意向购买**国际社区**区4*座3**4号房。当天晚上，骆*松与严*花极其后悔其冲动购房的行为，二人于是在第二天（即2016年11月16日）到楼盘处要求退款。但在骆*松、严*花与销售人员表示希望退款后，销售人员却说“不补交4万定金的话，你之前交的钱就都没有了”。无奈之下，骆*松与严*花又再补交了定金4万。至此，骆*松与严*花一共支付定金5万元。
其后，骆*松与严*花后悔万分，并先后多次与公司协商要求退款，但均无果，在万般无奈之下唯有委托我所律师介入处理。
二、代理过程
我所律师在接受委托以后，主办律师确定本案办案思路，反复研究案件细节，确定先调解后诉讼策略。在接案一个星期内，办案律师亲自与当事人来到三水楼盘进行调解，并帮助当事人找到总经理，在两律师的帮助指导下与对方谈判。此外，办案律师还找到房地产商在售楼过程中的不当行为，迫使房地产商妥协。当事人最终当场顺利与房地产公司达成协议，拿回4万元定金，减少了当事人的诉讼负累。
三、代理意见
交易显失公平
在购房当天，当事人与房地产公司签订了临定通知单，通知单明确当事人还需要补齐定金并在2016年11月27日前签订认购书。而当事人原本希望先看认购书确定主要条款，再给付剩余定金，但房地产公司一直以没有交齐定金为由，拒绝出示认购书。
交付临定主要目的是保证合同继续履行，保障双方的合法权利，但是合同主要条款原告却无从获知，显失公平。在买卖过程中，房地产违背公平、自愿原则，且双方并未就定金形成合意，因此，该定金法则仍未生效。
据此，帮助当事人取回定金。
四、争议焦点
能否拿回定金5万元？
五、律师点评
在如今房价不断攀升的大环境下，不少人在看房后，会产生冲动购房行为，一时脑热就与房地产开发商签订定金合同并缴纳定金。在此之后，又因为种种原因而后悔，想要拿回定金并解除合同。律师建议，在购房过程中一定要保持理性，不要轻易听信销售人员的推销，一定要结合实际考虑再作出决定。一旦出现想要反悔拿回定金，要及时委托律师审查相关合同及购房细节，以达到退款目的，从而保证自身的合法权益。
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【代理结果】调解成功，为当事人追回定金
【代理单位】广东熊何律师事务所
【主办律师】卞静 律师
一、基本案情
骆*松与严*花是夫妻关系，在2016年11月15日，二人一起到被告佛山市三水**地产开发有限公司看房，缴纳了一万元定金，意向购买**国际社区**区4*座3**4号房。当天晚上，骆*松与严*花极其后悔其冲动购房的行为，二人于是在第二天（即2016年11月16日）到楼盘处要求退款。但在骆*松、严*花与销售人员表示希望退款后，销售人员却说“不补交4万定金的话，你之前交的钱就都没有了”。无奈之下，骆*松与严*花又再补交了定金4万。至此，骆*松与严*花一共支付定金5万元。
其后，骆*松与严*花后悔万分，并先后多次与公司协商要求退款，但均无果，在万般无奈之下唯有委托我所律师介入处理。
二、代理过程
我所律师在接受委托以后，主办律师确定本案办案思路，反复研究案件细节，确定先调解后诉讼策略。在接案一个星期内，办案律师亲自与当事人来到三水楼盘进行调解，并帮助当事人找到总经理，在两律师的帮助指导下与对方谈判。此外，办案律师还找到房地产商在售楼过程中的不当行为，迫使房地产商妥协。当事人最终当场顺利与房地产公司达成协议，拿回4万元定金，减少了当事人的诉讼负累。
三、代理意见
交易显失公平
在购房当天，当事人与房地产公司签订了临定通知单，通知单明确当事人还需要补齐定金并在2016年11月27日前签订认购书。而当事人原本希望先看认购书确定主要条款，再给付剩余定金，但房地产公司一直以没有交齐定金为由，拒绝出示认购书。
交付临定主要目的是保证合同继续履行，保障双方的合法权利，但是合同主要条款原告却无从获知，显失公平。在买卖过程中，房地产违背公平、自愿原则，且双方并未就定金形成合意，因此，该定金法则仍未生效。
据此，帮助当事人取回定金。
四、争议焦点
能否拿回定金5万元？
五、律师点评
在如今房价不断攀升的大环境下，不少人在看房后，会产生冲动购房行为，一时脑热就与房地产开发商签订定金合同并缴纳定金。在此之后，又因为种种原因而后悔，想要拿回定金并解除合同。律师建议，在购房过程中一定要保持理性，不要轻易听信销售人员的推销，一定要结合实际考虑再作出决定。一旦出现想要反悔拿回定金，要及时委托律师审查相关合同及购房细节，以达到退款目的，从而保证自身的合法权益。