【案    号】（2021）粤0605民初2800号

【委 托 人】贺*（被告）

【审理程序】一审

【代理结果】免收2万余元物业管理费

【代理单位】广东熊何律师事务所

【主办律师】姜蕊 律师

一、基本案情

被告贺*系原告佛山市**物业服务有限公司所服务的某房业主，根据双方签订《物业服务委托合同》，约定每月交纳物业服务费用，建筑面积为100平方米以下的按39元/月收取，若不按时交纳物业服务费，被告应从其逾期之日案每日千分之三向原告支付滞纳金。原告要求被告支付2005年4月至2012年12月、2017年1月至2020年11月期间未支付的物业管理费以及滞纳金，共24000多元。

遂贺*委托我所代理此事，希望免除部分物业管理费。

（文中均为化名）

二、代理过程

我所办案律师在与当事人充分了解案件情况，认真研究案卷材料后，认为原告主张的部分物业管理费已超过诉讼时效，对应的滞纳金也无需承担，原告没有履行物业服务合同约定的义务，已构成违约。随即，办案律师指导当事人收集证据，整理并提交给法院。最终，在办案律师的努力及证据准备充足的情况下，法院支持我方的观点，仅需支付物业管理费1833元以及违约金（违约金以各月管理费39元为基数，各期从欠缴次月1日起，均按年利率6%的标准至管理费实际清偿日止），成功免收2万余元物业管理费，当事人对此结果感到十分满意。

广东省佛山市南海区人民法院作出如下判决：

一、贺*应于本判决佛山发生法律效力之日起十日内支付2017年1月至2020年11月期间的物业管理费1833元以及违约金（违约金以各月管理费39元为基数，各期从欠缴次月1日起，均按年利率6%的标准至管理费实际清偿日止）予佛山市**物业服务有限公司；

二、驳回佛山市**物业服务有限公司的其他诉讼请求。

三、争议焦点

原告提供的催缴费通知书是否构成诉讼时效的中止或中断

四、律师点评

催缴费通知书是否中止或中断诉讼时效，应该充分证实其已将催缴费通知书有效送达对方，以对方并没有提供相应的证据举证，主张其对方的行为不构成诉讼时效中止或中断，部分物业管理费已超过诉讼时效期间，无须支付。