【案    号】（2021）粤 0106 民初 14333 号

【委 托 人】李*、章*（被告）

【审理程序】一审

【代理结果】驳回对方所有诉讼请求

【代理单位】广东瀛穗律师事务所

【主办律师】陈舒琦 律师

一、基本案情

被告李*为天河区体育西路 9 号 13BC 房（下称涉案房屋） 的所有权人，委托人被告章*是被告李*母亲。2021 年 3 月 14 日，章*作为李*的代理人与原告邹*签订《房屋租赁合同》。租赁用途为商业租赁，租赁期自2021年4月1日至2023年3月31日。租金7000元／月，按月每月1日支付，押金14000元。原告于2021年3月14日向章*支付押金14000元及3月租金2484元，于2021年4月1日向章*支付4月租金6054元。2021 年 4 月初，原告就房屋用电问题及返还装修押金事宜与物管处发生争议。2021 年 4 月 18 日李*明确回复，其经考虑认为原告在房屋内开设瑜伽工作室不妥，且是向章*咨询并得到建议其与原告解除合同的意见，故决定解除合同。原告认为两被告解除合同违约，故起诉要求两被告支付5万元赔偿。

（文中均为化名）

二、代理过程

在接受委托后，办案律师多次与当事人进行沟通，了解到当事人已于2021年5月6日向原告退还19000元，包括押金14000元及补偿款5000元。当事人已实际交付房屋给原告实际使用过一段时间，原告对合同解除亦有过错，不应承租住宅作为商业租赁，且当事人另行支付5000元补偿，再起诉要求当事人支付5万元赔偿并无依据。办案律师立刻收集证据材料，起草答辩状和代理词。最终，经过办案律师不懈努力，法院判决驳回对方所有诉讼请求。当事人对此结果表示十分满意。

广东省广州市天河区人民法院作出民事判决如下：

驳回原告邹*的全部诉讼请求。

三、争议焦点

1.房屋租赁合同是否有效；

2.双方对于合同违约存在的责任比例

四、律师点评

   在遇到房屋租赁纠纷时，应及时委托律师介入，固定证据，以便更好地维护自身的合法权益。